トーチーズは怪しい？1万円から始める前に知りたいメリット・リスク

※この記事は広告を含みます

株やNISAと同じで、不動産クラファンも投資なので元本や利益の保証はないよ。
この記事では、初めての人でも判断しやすいように、魅力だけでなく注意点と備え方もセットでまとめるね。

こんなモヤモヤ、ない？

• NISAは続けているけど、今の暮らしは変わらない、むしろ苦しくなっている ( NISA貧乏 )
• 仕事や育児で、毎日株価を確認する時間がない
• 教育費も旅行代も大切だから、家計を守りながら投資したい

ひとつでも当てはまるなら、この仕組みを知っておく価値はあると思う！
まず案件を見て、自分に合うか考えるところからでOK。

わたしたちがトーチーズを選んだ理由

わたしたちは、家計管理やNISAなどを続けて5年で3,000万円を貯めれたけど
たくさん失敗もしてきたからこそ、今は月1旅行を楽しめてる！

そんな私たちだからこそ
トーチーズは「毎日株見て売買は不安でできないけど、NISAだけなのも⋯」って思うママには
選択肢に入れる検討してみても良いと思うよ✨️

サービスの特徴と「どんな家計なら候補にできるか」をまとめたから読んでみてね

わが家は、お金を3つに分けて考える

旅行も投資も楽しめるようになった大きな理由は⋯
「残ったら貯めよう」ではなく、先にお金の役割を分けたことだったよ。

お金の役割	たとえば	トーチーズへ回す？
暮らしを守る	生活費・急な出費・生活防衛資金	回さない
近い未来に使う	教育費・家族旅行・住宅費	回さない
当面使わず育てる	長期の資産形成に回せる余裕資金	この一部で検討

「余裕資金って、結局いくら？」と迷ったら⋯
運用が予定より延びても生活や家族の予定を変えなくて済むか考えてみてね。

トーチーズの分配で旅行代を作ろうと先に期待するんじゃなくて
必要な生活費を確保したあとに、残った資金の置き場として検討する

この順番なら、無理のない範囲で投資できるよ！

9月30日まで延長｜最大4,000円キャンペーン

夏の投資スタート応援キャンペーンが、2026年9月30日まで延長されたよ。本会員登録で2,000円、対象ファンドへの初回出資でさらに2,000円。両方の条件を満たすと最大4,000円を受け取れる。

特典	主な条件
現金2,000円	2026年7月29日〜9月30日に新規で本会員登録を完了
さらに現金2,000円	2026年8月1日〜9月30日に募集開始した対象ファンドへ初めて出資

会員登録特典は登録月の翌月末頃、投資特典は出資したファンドの運用開始月の翌月末頃に振り込まれる予定。
初回出資後のクーリング・オフやキャンセル、ファンド不成立などは投資特典の対象外だよ。

お金の流れは意外とシンプル

1. 投資家が選んだファンドへ出資する
2. 事業者が不動産を取得・運用・売却する
3. 得られた収益をもとに分配・償還される

投資家が入居者対応や修繕の手配をするわけではないよ。現物不動産の手間を抑えながら、不動産という資産へ触れられるのが特徴なんだ。

トーチーズはどんなサービス？

TORCHES（トーチーズ）は、みんなのお金を集めて不動産を運用し、賃料収入や売却益から分配を受け取る不動産クラウドファンディングだよ。

自分で物件を買ったり、入居者対応をしたりする必要はなし。登録から出資、運用状況の確認までWEBで進められるよ。

運営会社	TORCHES株式会社
サービス開始	2025年11月24日
1口	1万円
最低出資額	ファンドごとに異なる
募集方式	先着式または抽選式
中途解約	やむを得ない場合などを除き原則不可
元本保証	なし

「1口1万円」と「最低1万円」は別だよ
2026年8月20日に確認した最近の募集案件・募集開始前案件は
最低5万円または10万円だったよ。必ず案件ページの最低口数を見てね。

トーチーズの3つの特徴

「今を楽しむための投資」になるのがうれしい

子育て中って、株価を見るために何度もスマホを開く余裕なんかないよね💦

だから、つみたてNISAはほったらかしで良くて人気なんだけど
長く投資し続けてリスクを減らすものだから、今の生活は変わらない⋯

トーチーズは、運用をプロに任せる仕組みだから
NISAみたいにほったらかしで良くて

期間も数ヶ月～数年だから
資産の置き場をちょっと分けることで「今も楽しみながら、将来にも備える」選択肢を持てること
これが1番良い点だと感じたよ

わたしたちが「まず案件を見る」はアリだと思う理由

「怪しい？」と感じた時に見ること

トーチーズは、運営会社や不動産特定共同事業の許可番号「徳島県知事 第2号」を公式サイトで公開しています。
案件情報やリスク、契約成立前書面も出資前に確認できるよ。

さらに、トーチーズ自体もサービス開始から8ヶ月の2026年7月1日時点で18ファンドを償還済み！
わたしたちも6ファンドに投資していて、既に3ファンドは予定通りか予定より早く返ってきたよ

ただし、許可や実績があっても元本が保証されるわけではないよ。
2025年11月24日に始まった新しめのサービスでもあるから、最新状況や内容を確認したうえで判断しようね

トーチーズの会社についてまとめ

• 運営主体
  TORCHES株式会社の会社情報と問い合わせ先が公開されている。
• 事業の許可
  不動産特定共同事業の許可番号「徳島県知事 第2号」が掲載されている。
• TORCHESの実績
  2026年7月1日時点で18ファンドを償還済みと案内されている。
• 判断材料
  案件情報やリスク、契約成立前書面を出資前に確認できる。

高い利回りは、数字だけで見ない

表示されているのは通常、1年間運用した場合の年利だよ
年利16％でも、運用期間が6か月なら単純計算では半分になる。

出資額	10万円
想定利回り	年16％
運用期間	6か月
分配イメージ	税引前 約8,000円
源泉徴収後の目安	約6,366円

※シミュレーションした単純計算の例。実際の分配や元本は保証されないよ。個人の分配金には原則20.42％が源泉徴収される。

注意点は「どう備えるか」までセットで

株と同じように投資だから、期間が伸びたり分配金が減ることもあるよ。
でも、その時どうなるかまで決めておくと判断しやすい。

知っておきたいこと	わが家ならこう備える
元本や分配は保証されない 物件価格や賃料が想定を下回ることがある	ひとつへ集中せず、暮らしに影響しない上限を決める
予定より長引くことがある 売却などが遅れると償還時期も延びる	予定より遅れても困らないお金だけにする
中途解約は原則できない 運用中は自由に引き出しにくい	教育費や近い旅行代など、使う時期が決まったお金は分ける
事業者の影響も受ける 経営状況などが運用へ影響する可能性がある	運営会社、償還状況、案件情報、契約書面を確認する

わが家の基準
生活費・教育費・近いうちに使う旅行代は入れない。余裕資金の中でも、もし減っても暮らしに影響しない金額だけにするよ。

案件を見る時は、この5つを確認

• 何に投資する？ 物件と収益の仕組み
• いくら必要？ 1口ではなく最低出資額
• いつ戻る？ 運用期間と償還予定
• 損失への備えは？ 優先劣後の割合
• 計画どおりにいかない時は？ 契約書面のリスクと解除条件

10万円を出すなら、家族でこう話す

こんなふうに、利回り以外の質問へ答えられるか確認してみてね。夫婦のどちらかが不安なら、急いで申し込まない。キャンペーンより、家族が納得できることの方が大切だよ。

トーチーズが合いそうな人

子育て家庭なら、こんな場面で考えやすい

反対に、数か月後の教育費や旅行代を増やしたい人には合わないよ。短期で必要なお金を預ける場所ではなく、戻る時期が延びても困らない資金で考えるサービスなんだ。

NISAとトーチーズ、どちらにする？

どちらか一方を選ぶというより、目的と使う時期を分けて考えると分かりやすいよ。

考え方	NISAの投資信託など	トーチーズ
主な役割	長期で積み立てる土台	不動産への分散候補
値動き	市場価格で日々変わる	日々の市場価格表示はない
換金	売却できるが価格は変動	中途解約は原則できない
選び方	商品・手数料・分散など	案件・期間・最低口数・リスクなど

わたしたちは、まず家計を整え、長期で使わないお金の土台を考える。
そのうえで余力があり、不動産にも分けたい時に個別案件を見る、という順番が合っていると思っているよ。

これはわたしたちの一般的な資金管理の考え方だよ。どの商品や配分が合うかは、家計・目的・リスク許容度によって変わるよ。

登録から出資までの流れ

1. 無料会員登録
   メールアドレスを登録する。
2. 本人確認
   氏名や住所を入力し、スマホで本人確認を進める。
3. 案件を選ぶ
   最低出資額・運用期間・リスク・契約書面を確認する。
4. 応募して入金
   先着または抽選へ応募し、成立後に期限までに振り込む。振込手数料は自己負担だよ。

登録と出資は別
登録だけで自動投資や毎月の引き落としはないよ。まず案件を見るだけでも大丈夫。

登録前に用意しておくもの

• メールを受け取れるスマホ
• 運転免許証または顔写真付きマイナンバーカード
• 本人名義の銀行口座
• 入力住所と本人確認書類の住所が一致しているかの確認

「@torches.fund」からのメールを受け取れるようにしておくとスムーズ。審査や入力不備で時間がかかることもあるから、気になる募集の直前より早めに登録だけ済ませる考え方もあるよ。

出資前の最終チェック
最低口数・運用期間・入金期限・振込名義・書面のリスクを確認。全部納得できた案件だけ進めればOKだよ。

よくある質問

本当に1万円から投資できる？

1口は1万円だけど、最低口数は案件ごとに違うよ。最低5口なら5万円、10口なら10万円が必要。

無料登録したら、出資しないといけない？

出資する必要はないよ。案件を見て条件が合わなければ、そのまま見送って大丈夫。自動積立や毎月の引き落としもないよ。

初心者でも検討できる？

初心者でも登録できるよ。まず「何へ投資し、いつ戻る予定で、どんな時に損をするか」を自分の言葉で説明できる案件か確認しよう。

途中で解約できる？

やむを得ない場合などを除き、原則できないよ。契約成立時書面を受け取った日から8日以内なら、書面によるクーリング・オフができる。

運用終了日にお金が戻る？

公式では運用終了月の翌々月までに分配・出資金を振り込む流れ。実際の時期は案件ページと書面で確認してね。

分配金に税金はかかる？

個人の分配金は原則として雑所得になり、20.42％が源泉徴収されるよ。確定申告が必要かは状況で変わるため、税務署や税理士へ確認してね。

先着式と抽選式はどちらがいい？

募集開始時に動きやすいなら先着式、時間を合わせにくいなら抽選式が参加しやすいよ。先着は枠が埋まることがあり、抽選は当選するとは限らない。

振込手数料はかかる？

出資時の銀行振込手数料は自己負担。分配・償還時の振込手数料はトーチーズ負担と案内されているよ。

この記事のリンクならキャンペーン対象？

ポイントサイト経由は対象外。当記事の広告リンク経由の扱いは、登録前に遷移先の表示を確認し、分からなければTORCHES公式窓口へ問い合わせてね。

マイナンバーは必要？

本人確認には運転免許証または顔写真付きマイナンバーカードを使えるよ。支払調書作成のため登録依頼が届いた場合は、公式画面の案内を確認してね。

まとめ：まずは案件を見てから決めよう

トーチーズは、不動産へ小口で分散投資できるサービス。毎日の値動きを追わなくていい一方、元本割れや期間延長、中途解約できないリスクがあるよ。

登録したからといって、出資する必要はなし。生活を守るお金を残したうえで、理解できる案件がある時だけ考えればOK◎

わたしたちは、旅行や子どもの経験を我慢してまで投資へ回す必要はないと思ってる。今の家族時間を楽しむお金と、将来へ備えるお金。どちらも大切にできるよう、置き場を分けることから始めてきたよ。

トーチーズは、その土台ができたあとに「不動産にも少し分散したい」と思った人が知っておける選択肢のひとつ。まず無料登録で案件を見て、合わなければ出資しない。それくらいの距離感で大丈夫だよ。

※本記事には広告・PRが含まれるよ。投資には元本割れ、分配金の減少、運用期間の延長、事業者の信用などのリスクがあるよ。想定利回りや過去の実績は、将来の成果を保証するものではないよ。内容は2026年8月27日時点。出資前にTORCHES公式サイトの最新情報と契約書面を確認し、最終判断は自分で行ってね。